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時間︰2020-04-06 10:49:58 來(lai)源︰北京(jing)日報(bao)


北京(jing)房地產中介行業協會(hui)昨(zuo)天發布(bu)《疫情防控期間防範和化解住房租賃行業糾紛指引》。針對因疫情引起(qi)的租賃履約糾紛,該指引建(jian)議(yi)租賃中介應與出租人協商疫情防控期間租金(jin)減免、延緩支付等ren)wen)題。租期屆滿(man)承(cheng)租人暫時無法搬(ban)家的,中介或出租人應給予合理寬限期限。

指引提出,根據相關(guan)法律規定,新冠肺炎疫情屬于突發公共衛生事(shi)件(jian),為了(liao)保(bao)護群眾健康采(cai)取的相應疫情防控措施(shi),在法律上(shang)可構成不可抗力或情勢變(bian)更。但在具體住房租賃合同關(guan)系中,應結(jie)合合同目的、受疫情影響程(cheng)度(du)、因果關(guan)系等因素,綜(zong)合判斷(duan)適shi)貌豢煽沽 故喬槭票bian)更,並(bing)按照公平原則(ze)確(que)定各方責任(ren)。此外,如果是在租賃當事(shi)人延遲履行後(hou)發生不可抗力的(如疫情前應付租金(jin)未(wei)支付的),不能因此主(zhu)張免責。

針對租賃合同履約糾紛,指引建(jian)議(yi),出租人、承(cheng)租人、租賃中介企業受疫情影響,確(que)實(shi)不能繼(ji)續履行合同的,要及時通知(zhi)對方,以減輕可能造成的損失,並(bing)在合理期限內提供相關(guan)證明材料。租賃中介企業應本著平等自願和誠(cheng)實(shi)信(xin)用原則(ze),與出租人協商疫情防控期間租金(jin)減免、延緩支付、延長空置期等ren)wen)題,盡(jin)最大努(nu)力爭取出租人理解,避免單方面拒付租金(jin)。租賃當事(shi)人應提前就續租租金(jin)調整等ren)wen)題進行溝通,避免因個別短期續租業務(wu)調高租金(jin),引發誤讀和炒(chao)作。

協會(hui)還建(jian)議(yi),如果租期屆滿(man),租賃當事(shi)人盡(jin)量采(cai)用無接觸方式進行物業交割(ge)、資(zi)金(jin)結(jie)算;承(cheng)租人暫時無法搬(ban)家騰房的,租賃中介企業或出租人應給予合理寬限期限。租賃中介企業應合理調度(du)房屋管家、維修、保(bao)潔等一線服(fu)務(wu)人員bao) 褪欠fu)需要上(shang)門服(fu)務(wu)、上(shang)門服(fu)務(wu)時間等ren)wen)題與承(cheng)租人充分溝通,做好入(ru)戶(hu)作業防護措施(shi)。租賃中介企業應認真梳理完善客戶(hu)答復口徑,加強客tou)fu)人員培訓,注意(yi)態(tai)度(du)語氣,避免簡單粗暴。租賃當事(shi)人也應通過合法途徑理性維護自身權益,優先通過協商解決糾紛;協商不成再通過訴訟等途徑維權,並(bing)注意(yi)收集和保(bao)存相關(guan)證據,不趕人、不聚眾,不使用暴力維權。(記者(zhe) 趙(zhao)瑩(ying)瑩(ying))


編輯︰胡瀟穎

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